חדשות רמת גן-גבעתיים

בית המשפט נגד עיריית רמת גן: יואצו פרויקטי תמ"א 38

חדשות רמת גן-גבעתיים19 בספטמבר 2019    5 דקות
0

השופט איתן אורנשטיין ביטל את המדיניות החדשה של העירייה, והורה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לטפל בכל הבקשות למתן היתרי בנייה במסגרת תמ"א 38 בעיר • שאמה הכהן: "עם כל הכבוד לפסק הדין, כל עוד אני ראש העירייה, אחתום על היתרים רק אם יהיו תשתיות"

בית המשפט נגד עיריית רמת גן: יואצו פרויקטי תמ"א 38
הדמיית הבניין ברחוב אסף. ייהרס במסגרת תמ"א 38 ׀ צילום הדמיה: יח"צ

בית המשפט לעניינים מִנהליים בתל אביב ביטל בהחלטה דרמטית את מדיניות התמ"א 38 החדשה של עיריית רמת גן, והורה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה להאיץ את הטיפול בכל הבקשות למתן היתרי בנייה במסגרת תמ"א 38 בעיר. אבל הפרשה עדיין רחוקה מסיום. ראש עיריית רמת גן כרמל שאמה הכהן הודיע, שיוגש ערעור על ההחלטה לבית המשפט העליון, והוועדה המקומית תחליט על הקפאת בנייה מוחלטת עד להכרעה הסופית.
"הגעתי למסקנה שבקביעת המדיניות החדשה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חרגה מסמכותה, תוך התעלמות מכך שבבסיס תמ"א 38 מצויה התכלית רמת המעלה והחשיבות של הגנה על חיי אדם, אשר רוחה – ראוי שתשרה על כל החלטה מכוחה", ציין השופט איתן אורנשטיין בהחלטתו. הוא גם דחה את הטענה, שבשל היעדר תשלומי היטל השבחה על פרויקטים במסגרת תמ"א 38, לעירייה נגרם נזק כלכלי, והיא אינה יכולה להקצות את המשאבים הנדרשים לביצוע עבודות תשתית ופיתוח. "לא ייתכן להטיל את כל צרותיה הפיננסיות של הרשות המקומית על כ-3,400 מבנים, שנותרה האפשרות לקדם בהם תמ"א", הסביר.
בית המשפט אף הורה לוועדה המקומית להאיץ את הטיפול בכל הבקשות למתן היתרי בנייה במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 ברמת גן, שעוכבו מאז הבחירות לעירייה, והבהיר שהוא מצפה שהעירייה תעשה זאת בתוך שלושה חודשים. על פי ההערכות, לפחות 120 בקשות במסגרת תמ"א 38 מעוכבות ברמת גן בעקבות המדיניות החדשה, שלא מאפשרת פרויקטים של התחדשות עירונית במסגרת זו, למעט בבניינים שאין אפשרות לבצע בהם פינוי בינוי. בעירייה נטען כי מצב התשתיות בעיר לא מאפשר את המשך הפרויקטים במסגרת זו והעדיפות תינתן לפינוי בינוי.
התאחדות הקבלנים בוני הארץ עתרה לבית המשפט נגד ההחלטה. היועץ המשפטי לממשלה תמך בעמדתה, בעוד מרכז השלטון המקומי תמך במדיניות העירייה. הקבלנים ראו ברמת גן, שבעבר נחשבה ל"בירת התמ"א", תקדים לערים אחרות. זאת, לנוכח הודעה של ראשי ערים נוספים על כוונה להגביל פרויקטים במסגרת זו.
נשיא ההתאחדות ראול סרוגו אמר בעקבות ההחלטה: "בית המשפט אמר את דברו, וכך הוא עומד לצד ענף הבנייה והציבור בישראל, שזקוקים לוודאות תכנונית, שתאפשר לייצר פרויקטים שיגנו מפני רעידות אדמה וטילים ויצילו חיים. החלטת בית המשפט החד-משמעית היא תקדים מחייב הקובע, כי ראשי רשויות וועדות מקומיות לא יכולים למנוע יותר בנייה במסגרת תמ"א 38.
"ההחלטה הזו, לצד הסכמה בין משרדי השיכון והאוצר על הארכת תמ"א 38 בשלוש שנים נוספות, מייצרת את אותה ודאות שדרשנו, ומאפשרת לתכניות ולפרויקטים שמצויים כיום בתהליך עבודה לצאת לפועל, במקביל להתחלת עבודה על פרויקטים חדשים של התחדשות עירונית. ההתאחדות תעמוד לרשות העירייה כדי לתכנן מדיניות חדשה, שתאפשר להוציא אל הפועל פרויקטי תמ"א 38, ולתכנן את השכונות בה, תוך הבטחה לכושר נשיאה מתאים של תשתיות שיידרשו בהן".
שאמה הכהן: "עם כל הכבוד לפסק הדין, כל עוד אני ראש העירייה, אחתום על היתרים רק אם יהיו לנו תשתיות תחבורה, חינוך ופנאי. כל בקשה להיתר במיקום שחסר בתשתיות תסורב. ירצה בית המשפט לקחת אחריות על הרס איכות החיים בעיר, מוזמנים כבוד השופטים לבדוק בעצמם את ההיתרים ולחתום עליהם. חגיגת הקבלנים על בסיס פסק דין שגוי היא שגיאה קשה מצדם, שכן חגיגת התמ"א החזירית ללא תשתיות הסתיימה עם הכרעת הבוחר, ושום הכרעה שיפוטית לא תשנה זאת.
"יידעו כל יזם וכל תושב, שכל השקעה בבקשה להיתר בנייה שמשלשת ומרבעת את מספר התושבים ללא מענה של תשתיות, היא השקעה על קרן הצבי. הנחיתי להכין את הערעור לבית המשפט העליון ועל הקפאת בנייה מוחלטת, לפי סעיפים 78-77 לחוק התכנון והבנייה".

"פוטנציאל אדיר"

בעוד העימות המשפטי בין עיריית רמת גן לארגון הקבלנים בוני הארץ צפוי להימשך בבית המשפט העליון, מי שקיבל היתר בנייה בעבר לפרויקטים של תמ"א 38 יתחיל לבנות. כך לדוגמה, בניין בן שלוש קומות ותשע דירות ברחוב אסף 34 ברמת גן, שנבנה בשנות ה-60, ייהרס במסגרת תמ"א 38. במקומו ייבנה בניין חדש ובו 23 דירות, שיתפרסו על פני שבע קומות מעל קומת קרקע וקומת גג חלקית. כל אחד מהדיירים הוותיקים יקבל דירה וחניה. את הפרויקט תכנן משרד האדריכלים יעקובוביץ.
במקביל, החל שיווק הדירות החדשות בבניין. דירות שלושה-ארבעה חדרים יימכרו בהחל מ-2.5 מיליון שקל. דירת גג בת חמישה חדרים, בשטח של 122 מ"ר עם כ-70 מ"ר מרפסת, תימכר בהחל מכ-4.8 מיליון שקל, ודירת גן בת ארבעה חדרים בשטח של 98 מ"ר, עם גינה בשטח של כ-112 מ"ר – בהחל מ-3.6 מיליון שקל.
רחוב אסף ממוקם בין הרחובות רוקח, ביאליק ואבא הלל, סמוך לשיכון ותיקים ולפארק הירקון, באזור שבו מקודמים בשנים האחרונות שורת פרויקטים של התחדשות עירונית. צביקה פוקס, מבעלי צ.פ: "הפוטנציאל להתחדשות עירונית ברמת גן הוא אדיר, כיאה לעיר בלבו של גוש דן, בין עורקי התחבורה הראשיים בישראל".

"ביקושים גבוהים"

חברת ראדקו מקבוצת רפאלי החלה בעבודות על פרויקט פינוי בינוי במתחם נגבה, ברחוב תל חי 60 ברמת גן. הפרויקט כולל בניית בניין בן עשר קומות עם 21 יח"ד וחניון תת-קרקעי, במקום הבניין הישן שנהרס, שכלל שלוש קומות ושש דירות.
דיירי הבניין הישן ייהנו מדירות חדשות ומרווחות יותר, הכוללות ממ"ד, מרפסת, מחסן וחניה תת-קרקעית. בפרויקט מוצעות למכירה דירות שלושה-ארבעה חדרים, דירות גן ודירת פנטהאוס. לדברי מנכ"לית ראדקו, ננה חן: "מתחם נגבה ברמת גן נהנה מביקושים גבוהים מאוד, והפרויקט בתל חי מאפשר להגדיל את ההיצע באזור הביקוש. זו דוגמה מוחשית כיצד התחדשות עירונית היא אחד מהפתרונות הנכונים ביותר להגדלת ההיצע במרכזי ערים, המאפשר לרוכשים להמשיך ולהתגורר במרכז העיר".
מחירי הדירות עומדים על כ-1.9 מיליון שקל לדירת שלושה חדרים וכ-2.4 מיליון שקל לדירת ארבעה חדרים. דירת הפנטהאוז מוצעת בכ-4.3 מיליון שקל.

כתבות נוספות בחדשות רמת גן-גבעתיים

0

אוטובוס השבת יגיע לגבעתיים בשבוע הבא

התחבורה הציבורית בערבי שישי וימי שבת בין גבעתיים לתל אביב תצא לדרך בסוף השבוע הבא, 20 בנובמבר. מועצת עיריית גבעתיים...

חדשות רמת גן-גבעתיים14 בנובמבר 2019    דקה אחת
0

צופים פגיעה

ההסלמה הביטחונית בדרום גרמה לשיבושים קשים בשגרת החיים ברמת גן ובגבעתיים. גני הילדים, בתי הספר, הצהרונים, המרכזים הקהילתיים ומועדוני הגמלאים...

חדשות רמת גן-גבעתיים14 בנובמבר 2019    3 דקות

כתיבת תגובה